Jakou cenu zvolit při prodeji lesa

Prodávající lesa, zvláště pokud není odborně znalý této problematiky, stojí před nelehkým úkolem. Jakou nabídkovou prodejní cenu má stanovit. Vycházet z administrativní ceny lesa stanovené znaleckým posudkem není zcela šťastné řešení. Ve většině případů, zvláště při zastoupení mladších porostů je les za cenu administrativní neprodejný .

Akceptovat první nebo druhou nabídku zájemců, kteří Vás sami osloví, nebo vyhledají je naprosto nepřijatelné. V tomto případě můžete les prodat za zlomek skutečné tržní ceny. Zveřejnit úmysl prodeje lesa a čekat na konkrétní cenové nabídky není také optimální. V těchto případech nemáte nikdy jistotu, zdali nabízená cena odpovídá tržní hodnotě. Jediným správným řešením při přímém prodeji, je znát tržní hodnotu lesa, neboli cenu obvyklou podloženou odborným výpočtem a z této ceny vycházet pro stanovení výchozí nabídkové prodejní ceny.

Co ovlivňuje kupní cenu lesa

Plošné zastoupení jednotlivých věkových tříd

čím vyšší procento starších porostů - tím hodnotnější

Skladba a plošné zastoupení jednotlivých dřevin

ceny listnatých lesů jsou min. o 30 % nižší oproti jehličnatým

Skutečné zásoby dříví dle jednotlivých věkových tříd

čím vyšší zásoba starších porostů - tím hodnotnější

Průměrná hmotnatost stromů v porostní skupině

čím vyšší - tím hodnotnější

Zdravotní stav porostů - poškození

Pásmo ohrožení, stupeň ochrany přírody

Přístupnost porostů, terénní typ

dále tvar parcel pozemků, roztříštěnost parcel

Možnosti přirozené obnovy

ceny listnatých lesů jsou min. o 30 % nižší oproti jehličnatým

Celková výměra prodávaného lesa

čím větší výměra, tím lepší cena

Možnosti dalších produkcí

například zdroj vánočních stromků

Atraktivita lokality, situace na trhu se dřívím

poptávka po lese v daném místě a právní omezení nakládaní s nemovitostí

Chci ocenit les >